不動産ニュース
不動産業界の最新ニュースを宅建士の視点から毎日厳選してお届け
279件のトピック
管理規約の放置問題
区分所有者が無関与で十数年放置された管理規約が、不利益をもたらす可能性について解説しています。
重要事項説明時には、管理規約の変更履歴や長期修繕計画の確認が重要になります。特に、区分所有法第31条の特別決議事項には注意が必要です。
中古マンションRV発表
東京カンテイが2025年版中古マンションのリセールバリューをリリースしました。
売却査定時、リセールバリューのデータを活用し、顧客へ具体的な売却戦略を提案しましょう。首都圏・近畿圏の動向をしっかり把握することが重要です。
J-REIT注目銘柄情報
5月決算のJ-REIT注目銘柄として、ユナイテッド・アーバン投資法人が紹介されています。
投資相談を受ける際、J-REITは不動産投資の選択肢になります。5月決算銘柄として、ユナイテッド・アーバン投資法人を情報提供の一つとして提案できます。
東京23区オフィス空室率
4月の東京23区オフィス空室率は1.38%と低水準を維持し、需要の堅調さを示しています。
オフィスの仲介では、空室率1.38%という希少性を活かし、強気な賃料交渉が可能になります。テナント誘致の際も、この数値を活用しましょう。
非上場株式の評価見直しへ
非上場株式の相続税財産評価方式について、有識者会議で議論が開始されました。
相続対策や事業承継コンサルでは、評価額の変動リスクを顧客に伝えることが重要です。今後の動向を注視し、税理士と連携して最新情報を提供できるよう準備しましょう。
東京駅30分圏内安価駅
東京駅から30分圏内で中古マンション価格相場が安い駅のランキングが発表されました。
居住用物件を探すお客様へ、予算に合わせたエリア提案に活用できます。特に「東京駅30分以内」という条件はニーズが高いので、具体的な駅名を提示できるよう準備しましょう。
都心オフィス賃料が低下
都心5区のオフィス平均賃料が3ヵ月ぶりに低下し、空室率も上昇傾向にあります。
オフィス仲介では、賃料交渉の余地が広がる可能性があります。特に都心5区の空室率上昇は、テナント側の優位性が高まるシグナルとなります。
横浜駅西口再開発始動
相鉄ムービル閉館を機に横浜駅西口が「滞在する街」へ変貌する構想が動き出します。
横浜駅西口の再開発は周辺の地価・賃料に長期的な影響を与えます。投資家への説明では、将来的な用途変更や容積率緩和なども視野に入れることが重要になります。
「保険不払い」に注意
賃貸経営で保険が適用されないケースを理解し、入居者やオーナーへの適切な説明が重要です。
賃貸仲介時、火災保険の免責事項を契約者に必ず説明しましょう。特に自殺や孤独死、故意による損害は対象外となるケースが多いので注意が必要です。
大井町再開発と物件不足
品川区大井町駅前再開発で周辺の建替えが進むも、依然として物件不足が続いている状況です。
大井町再開発エリアでは、容積率緩和など都市計画情報を常に確認し、有効活用提案をしましょう。
不動産コンサル誌 創刊1周年
不動産コンサルティングプラスが創刊1周年記念号を発行。識者の鼎談も掲載。
最新の市場動向や専門知識は、顧客への高度なコンサルティングに直結します。定期購読で情報収集し、質の高い提案に活かしましょう。
競売事例：埼玉戸建 利回り20%超
首都圏・埼玉の競売戸建が利回り20%超えで落札された事例です。
競売物件は高利回り期待できますが、物件調査を徹底し、リスク説明が重要になります。買主には入札前に必ず重要事項説明を行いましょう。