不動産ニュース
不動産業界の最新ニュースを宅建士の視点から毎日厳選してお届け
153件のトピック
保育園入りにくい駅ランキング
東京23区の認可保育園に入りにくい駅ランキングが発表。西葛西駅が2年連続1位、中央区もワースト2位です。
ファミリー層の住まい探しでは、保育園の入りやすさが重要です。該当エリアの物件紹介時は、保活情報を具体的に提供し、子育て世帯の不安軽減に努めましょう。
1月持家着工10ヵ月ぶり増
1月の新設住宅着工戸数が発表され、持家が前年比プラスで10ヵ月ぶりに増加しました。
住宅ローンの優遇策や金利動向が持家需要に影響します。顧客への提案時には、この変化を具体的な数字で説明し、購入の後押しに活用しましょう。
空室対策：条件か関係性か
繁忙期における空室対策として、条件だけでなくオーナーと入居者の関係性の重要性を考察する記事です。
オーナー様へは賃料条件だけでなく、入居者との関係性構築やソフト面での付加価値提供を提案できます。長期的な入居促進に繋がりますので、ぜひお話ししてみましょう。
首都圏既存マン価格18ヶ月連続上昇
首都圏既存マンションの平均価格が18ヵ月連続で前年同月を上回る上昇を見せています。
査定時は直近の成約事例に加え、この上昇トレンドを顧客へ明確に伝えることが重要になります。特に高値売却のチャンスを逃さないようアドバイスしましょう。
不動産投資の落とし穴
不動産投資のメリットとリスクを弁護士が解説、安易な儲け話に警鐘を鳴らします。
投資物件仲介時には、宅建業法第35条に基づく重要事項説明に加え、弁護士見解も踏まえリスクを丁寧にご説明することが重要になります。
SUUMO住みたい街ランキング
2026年版「SUUMO住みたい街ランキング」発表、東京ノースや千葉・茨城が注目されます。
顧客の希望エリアがランキング外でも、周辺や代替候補として注目エリアを提案できます。特に「東京ノース」は今後人気上昇が期待できるでしょう。
25年マンション発売戸数増加
新築マンション発売戸数が4年ぶりに増加、市場活況の兆しが見られます。
発売戸数増加は中古市場にも影響します。新築供給増で、中古物件の価格設定や販売戦略を再検討することが重要になります。
租税特別措置、見直し検討
高市政権の施策に基づき、不動産関連を含む租税特別措置の見直しが検討される。
投資家へは今後の税制改正動向に注意を促す。特に登録免許税や不動産取得税の軽減措置の継続有無は、収益計算に直結するので今後の情報収集を強化する。
東京都、アフォーダブル住宅ファンド
東京都が低所得者向け住宅供給のため、官民連携ファンドを設立。民間事業者の参画を促す。
都内で開発用地を探す際、このファンドの融資・出資条件を事前に確認する。特に容積率緩和などの優遇策があれば、事業計画に大きく影響する。
新築マンション短期転売調査
主要5都市における新築マンションの短期転売に関する簡易調査結果。
買主には購入後5年以内の売却で短期譲渡所得39.63%の税率を必ず説明する。投資目的の顧客には出口戦略の時期を再検討させる材料になる。
不動産投資でFIRE達成事例
1日14時間労働のライターが不動産投資で仕事を手放し、自由を得た事例。
投資家への出口戦略説明で、〇年で〇件のポートフォリオ構築事例として使える。自己資金〇百万円から始めたケースは説得力がある。
富裕層が注目する海外投資
世界の富裕層が保有コストの低いタイ・バンコク不動産に注目。収益と楽しみを両立。
国内外の投資トレンド把握は重要です。富裕層の動きから新たな投資機会を探りましょう。