不動産ニュース
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279件のトピック
名古屋栄に初のタワマン
三井不レジが名古屋市栄で初となるタワーマンション開発を発表しました。
栄エリアでの高額物件の動向として、顧客への提案時や査定時の比較対象として参考にできるでしょう。
シニア層の資産形成と性格特性
理論派シニアの約3割が資産1000万円以上。性格特性と資産形成の関係を分析しています。
不動産投資を検討するシニア層には、性格特性に応じた長期的な視点での提案が有効になります。
団地で住人死亡、管理組合の対応
団地での住人死亡時、香典や口座凍結など管理組合が直面する課題について解説しています。
相続発生時は管理費等の滞納リスクがあります。賃貸管理や売買後の管理組合への助言が重要です。
芝浦タワマン、キャナルビュー高評価
東急不動産の「ブランズタワー芝浦」が全戸キャナルビューで高評価を得ています。
眺望・周辺環境は物件の大きな強みになります。価格査定時や重要事項説明で付加価値をしっかり説明しましょう。
不動産取引DX支援ツール
不動産流通推進センターが物件調査を効率化するDX支援ツール「物件調査編」をリリースしました。
物件調査は宅建士の重要業務ですので、このDXツールを積極的に活用しましょう。調査時間の短縮により、お客様への提案や契約締結までのスピードアップが期待できます。
給付付き税額控除の議論状況
政府会議で給付付き税額控除の議論が進んでいます。低所得者層への税負担軽減が焦点です。
今後の税制改正は不動産投資や売買に影響しますので、給付付き税額控除の動向を注視しましょう。特に投資物件の提案時には、税制メリットの変更に注意が必要です。
住宅「買い時感」過去最高
消費者の住宅「買い時感」が50%と2020年以降最高に。値上がり前の購入意欲が高い傾向です。
お客様への購入後押しに、具体的なデータとして「買い時感50%」を提示しましょう。特に若年層のお客様には「値上がり前に」という心理を刺激できる可能性があります。
AI実証事業の参加募集
国土交通省がAI等デジタルサービスの実証事業参加企業を募集しています。
AI活用は業務効率化や顧客サービス向上に直結します。不動産鑑定や物件紹介など、自社の課題解決にAIをどう活かせるか、情報収集や参加検討をしましょう。
傾斜地の収益機会を考察
難易度が高い傾斜地をコストではなく収益機会として捉える視点です。
傾斜地は造成費が高額になる懸念がありますが、眺望や採光を活かした提案で付加価値を高めることが重要です。建築家と連携し、具体的なプランで差別化を図りましょう。
売買契約書式の共通化
売買契約書等の書式共通化が2027年4月に運用開始予定です。
2027年4月運用開始に向け、仲介手数料の記載方法など共通書式への対応準備が重要になります。売主様・買主様への説明もスムーズにできるよう準備しましょう。
緑化推進イベント開催
国土交通省が葛飾区で「みどりの愛護」のつどいを開催し、緑化推進を促します。
開発許可申請では、緑地率が重要です。5月24日の葛飾区での開催は地域貢献や物件の付加価値向上に繋がります。
「TOKYOROOMS展」開幕
6畳空間の多様なデザイン展示。「住まい方」の可能性を広げるヒントになります。
狭小物件や単身者向け賃貸で、入居者への空間活用提案のヒントになります。VR内見での演出強化にも繋がりますね。