不動産ニュース
不動産業界の最新ニュースを宅建士の視点から毎日厳選してお届け
226件のトピック
不動産投資融資の上限と戦略
不動産投資融資は銀行融資と自己資金で上限が決まる。投資家の出口戦略も重要です。
融資期間や金利条件、返済比率を具体的にシミュレーションし、投資家様には自己資金比率を高めることのメリットを伝えましょう。
首都圏新築マン平均7324万円
首都圏新築マンション価格が平均7324万円で最高値更新。購入者の予算と物件価格の乖離が拡大中です。
住宅ローン控除の適用要件（所得要件2,000万円以下、借入限度額3,000万円〜5,000万円）を考慮し、お客様の資金計画を丁寧にサポートしましょう。
住宅ローン積極姿勢7割超
金融機関の7割超が新規住宅ローンに積極的と回答。顧客ニーズに応える姿勢が見られます。
変動金利選択増加傾向を踏まえ、返済計画のシミュレーションを複数提示し、リスク説明を丁寧に行うことが重要になります。
乾太くん専用キャビネット発売
リンナイがガス衣類乾燥機「乾太くん」専用の置台キャビネットを発売しました。
賃貸物件の差別化やリフォーム提案に、人気設備の導入を検討しましょう。入居者様の満足度向上に繋がり、空室対策にも有効になります。
バリアフリー施策、当事者評価
国土交通省が障害当事者参画の評価会議を開催し、バリアフリー施策の効果を検証します。
高齢者・障害者向け物件の相談時、最新のバリアフリー基準やニーズを把握することが重要です。建築物移動等円滑化基準への理解を深めましょう。
マンション賃料、東京23区で上昇
東京23区のマンション賃料指数が全面積帯で上昇し、特に40〜70㎡で高騰しています。
賃貸募集時、周辺相場だけでなく㎡単価も確認し、オーナー様へ適切な賃料設定を提案しましょう。投資物件の収益シミュレーションにも活用できます。
海近空き家、ニッチ改装で再生
海近の難あり空き家をアウトドア層向けに最低限改装し、戸建て賃貸として再生した事例です。
難あり物件は、ターゲットを絞りDIY賃貸や現状渡し特約でコストを抑えられます。塩害など物件特性を契約書で明確にし、トラブル防止が重要になります。
デジタルサイネージ副業
不動産投資家の副業として注目されるデジタルサイネージ事業の収益性や運営方法について解説しています。
オーナー様への空きスペース活用提案時、屋外広告物条例や建築基準法の確認が重要になります。設置許可や撤去費用も考慮に入れましょう。
2025年航空輸送統計速報
国土交通省が令和7年（2025年）の航空輸送統計速報を発表。国内外の旅客・貨物動向が示されました。
国際線旅客数の増加は、空港周辺や観光地の宿泊・商業施設需要に直結します。2025年以降のインバウンド回復を見据え、投資物件提案時の説得力を高めるデータとして活用しましょう。
浅草まちづくりビジョン策定
台東区が「浅草未来図案」を策定。観光客を回遊させる街へ転換する方針が示されました。
浅草の物件は、本ビジョンを基に収益性や資産価値を再評価しましょう。特に、回遊性向上による商業施設や宿泊施設の需要変化を考慮し、賃料設定や売買価格の提案に活かせます。
『強欲不動産』書評
元全国賃貸新聞記者が執筆した『強欲不動産』の書評。不動産最前線の実態に迫る内容です。
不動産業界のリアルな動向や最新トレンドを知る上で、業界紙出身者の視点は参考になります。お客様との会話の引き出しを増やすためにも、多角的な情報を得ておくことが重要になります。
大井町駅直結施設開業
大井町駅直結の複合施設「OIMACHI TRACKS」が28日開業し、街の活性化が期待されます。
大井町エリアは駅直結施設開業で賃貸・売買相場に影響が出ると予想されます。査定や提案時は、駅周辺の集客力向上を織り込み、物件の魅力を伝えることが重要です。周辺競合物件との差別化を意識しましょう。