不動産ニュース
不動産業界の最新ニュースを宅建士の視点から毎日厳選してお届け
278件のトピック
契約書共通化の取り組み
FRKが不動産契約書の共通化を推進。業務効率化とトラブル防止に期待されます。
契約書式の共通化は、実務における作成時間の短縮や書式確認の手間を削減できます。今後の動向を注視し、業務フローの見直しに活かしましょう。
地籍調査3ヶ年加速化施策
国土交通省が地籍調査の「3ヶ年加速化施策パッケージ」を策定し、調査の集中実施を発表しました。
地籍調査の進展は、境界不明な土地取引のリスクを低減します。特に山林や農地など、地籍が不明確な物件の仲介時には、最新の調査状況を確認する手間を惜しまないことが重要になります。
競売倉庫投資で高利回り
競売で取得した倉庫物件が、手間なく高利回り19%を実現した事例が紹介されています。
物件情報が少ない倉庫は、競売で掘り出し物が見つかる可能性があります。ただし、所有権移転登記や現状回復費用など、取得後の実務コストを正確に見積もることが成功の鍵になります。
23区オフィス空室率横ばい
23区オフィス空室率は1.38%と低水準を維持。賃料は小幅に上昇傾向が見られます。
都心オフィスは供給が限られ、今後も賃料上昇圧力は続く見込みです。テナント移転を検討中の法人顧客には、早めの物件確保を提案する準備をしておくのが重要になります。
高輪マンション建替えPJ
東京・高輪でマンション建替えプロジェクトが始動し、日鉄興和不動産他が事業を推進することが発表されました。
建替え物件の仲介では、区分所有法第62条の建替え決議要件や、容積率移転の可否など、法規制の確認が重要になります。
金利上昇とキャップレート
30年ぶりの金利上昇が示唆されており、投資用不動産のキャップレートに局面変化が訪れる可能性があります。
投資用物件の査定や顧客への提案時には、金利上昇によるキャップレートの変化を考慮した収益還元法の見直しが重要です。
首都圏新築マンション最高値
平均購入価格が5367万円で最高値を更新し、フルローン比率も上昇傾向にあることが判明しました。
顧客への資金計画提案時、平均購入価格5367万円やフルローン比率の上昇を踏まえた現実的なアドバイスが重要になります。
官民連携案件の募集
国土交通省が、地方公共団体等と民間事業者による官民連携推進に向けた対話（サウンディング）案件を募集する発表です。
地域貢献や新規事業を検討されている場合、公的不動産活用のチャンスです。案件情報を確認し、民間事業者としての提案機会を積極的に探しましょう。
AIが変える不動産業界
不動産業界におけるAI活用の可能性や、業務効率化・新たな価値創造について示唆するカンファレンスの内容です。
AIは物件情報分析や顧客対応の自動化に有効です。例えば、物件情報のデータ入力や図面作成にAIツールを導入し、業務効率を向上させましょう。
賃貸家賃、9エリアで上昇
2024年4月の首都圏・関西圏の賃貸マンション家賃が、9エリアで前年同月を上回ったというニュースです。
物件査定や入居者募集の際、周辺エリアの家賃相場上昇を積極的にオーナー様へ伝え、適切な賃料設定を提案しましょう。客付け力強化に繋がります。
都心高額賃貸と定期借家
都心高額賃貸市場で定期借家契約の利用が増加。貸主が契約更新を拒否できるメリット。
貸主様への定期借家契約の提案時は、普通借家契約との違い（借地借家法第38条）や契約終了後の明渡しに関する通知期間（1年前から6ヶ月前まで）を具体的に説明することが重要になります。
小学校改修高齢者住宅
元小学校を改修した高齢者向け住宅が注目。単身女性が7割で看取りまで対応、ペット可。
高齢者向け住宅は多様化しています。遊休不動産の活用提案時には、ペット可や看取り対応など、入居者の具体的なニーズを深掘りした付加価値を検討することが重要になります。