不動産ニュース
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226件のトピック
東京駅30分圏内安価駅
東京駅から30分圏内で中古マンション価格相場が安い駅のランキングが発表されました。
居住用物件を探すお客様へ、予算に合わせたエリア提案に活用できます。特に「東京駅30分以内」という条件はニーズが高いので、具体的な駅名を提示できるよう準備しましょう。
都心オフィス賃料が低下
都心5区のオフィス平均賃料が3ヵ月ぶりに低下し、空室率も上昇傾向にあります。
オフィス仲介では、賃料交渉の余地が広がる可能性があります。特に都心5区の空室率上昇は、テナント側の優位性が高まるシグナルとなります。
横浜駅西口再開発始動
相鉄ムービル閉館を機に横浜駅西口が「滞在する街」へ変貌する構想が動き出します。
横浜駅西口の再開発は周辺の地価・賃料に長期的な影響を与えます。投資家への説明では、将来的な用途変更や容積率緩和なども視野に入れることが重要になります。
「保険不払い」に注意
賃貸経営で保険が適用されないケースを理解し、入居者やオーナーへの適切な説明が重要です。
賃貸仲介時、火災保険の免責事項を契約者に必ず説明しましょう。特に自殺や孤独死、故意による損害は対象外となるケースが多いので注意が必要です。
大井町再開発と物件不足
品川区大井町駅前再開発で周辺の建替えが進むも、依然として物件不足が続いている状況です。
大井町再開発エリアでは、容積率緩和など都市計画情報を常に確認し、有効活用提案をしましょう。
不動産コンサル誌 創刊1周年
不動産コンサルティングプラスが創刊1周年記念号を発行。識者の鼎談も掲載。
最新の市場動向や専門知識は、顧客への高度なコンサルティングに直結します。定期購読で情報収集し、質の高い提案に活かしましょう。
競売事例：埼玉戸建 利回り20%超
首都圏・埼玉の競売戸建が利回り20%超えで落札された事例です。
競売物件は高利回り期待できますが、物件調査を徹底し、リスク説明が重要になります。買主には入札前に必ず重要事項説明を行いましょう。
建設業の人材確保を強化
国交省が学生向けに建設関連業の魅力発信を強化し、人材確保を目指します。
建設業の人材不足は将来の物件供給に影響します。長期的な視点で業界動向を把握することが重要になります。
富裕層の住みたい街発表
年収1000万円超の層が選ぶ住みたい街ランキングが発表されました。
高額物件の仕入れや販売戦略に役立ちます。富裕層のニーズを把握し、具体的な提案に繋げることが重要です。
フラット35金利上昇続く
5月のフラット35最頻金利が2ヵ月連続で上昇し1.960%となりました。
顧客の資金計画には、金利上昇リスクを考慮した丁寧な説明が重要になります。返済額シミュレーションを複数提示しましょう。
不動産投資、金利据え置きの先
日銀の政策金利据え置きは、不動産投資市場で融資審査の厳格化を招き、選別が進む見込みです。
投資家様へは、融資条件の厳格化を伝え、自己資金比率30%以上やキャッシュフロー重視の物件選定を促しましょう。
新設住宅着工が2年ぶり減少
25年度の新設住宅着工が前年比で減少し、供給減少傾向が継続する見込みです。
供給減少は価格に影響します。買主様へは物件選択肢が限られる可能性を早めに伝え、早めの検討を促すことが重要になります。