セットバック 計算ツール
道路幅員・間口・敷地面積を入力するだけで、セットバック幅・後退面積・有効敷地面積を自動計算します。
接道義務（建築基準法43条）の適否・片側後退（崖・水路・線路沿い）にも対応しています。
条件の入力
根拠：建築基準法 第42条第2項（2項道路）・第43条（接道義務）・施行令第2条（敷地面積）
m
道路の端から端まで（両側の敷地境界線間）を測った幅を入力。道路脇の雨水排水用の溝（U字溝・側溝）は含めて測ります。農業用水路など独立した水路は含みません。
m
敷地が道路に接している長さ（接道長さ）を入力してください。
㎡
セットバック前の敷地全体の面積を入力してください。セットバック後の有効面積は自動計算します。
⚠️ セットバックの注意点
- この計算は建築基準法42条2項道路（幅員4m未満の既存道路）を前提とします。入力した道路が建築基準法上の道路（位置指定道路・開発道路等を含む）であることを確認してください。
- セットバック部分の所有権は敷地所有者のままですが、建築物・塀・工作物を設けることはできません（道路として使用する義務があります）。
- 現況でセットバックが未完了の場合も、建替え時には必ずセットバックを実施する必要があります。
- セットバック部分は建蔽率・容積率の計算上の敷地面積から除外されます（建築基準法施行令第2条第1項第一号）。
- 実際の建替え可否・セットバック幅の詳細は、役所の建築指導課・道路管理課への確認が必要です。