建蔽率・容積率 最大面積計算
敷地面積・指定建蔽率・指定容積率・前面道路幅員を入力して、建築可能な最大建築面積と最大延床面積を計算します。 角地緩和・防火地域緩和・前面道路による容積率制限に対応しています。
条件の入力
根拠：建築基準法 第52条（容積率）・第53条（建蔽率）
㎡
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m
参考：法令上の基礎知識
建蔽率の緩和（建築基準法第53条第3項・第6項）
| 条件 | 緩和 | 備考 |
|---|---|---|
| 特定行政庁が指定する角地 | +10% | 道路が二方向に面する角の敷地 |
| 防火地域内の耐火建築物 | +10% | 指定建蔽率80%かつ防火地域 → 制限撤廃（実質100%） |
| 準防火地域内の耐火建築物・準耐火建築物 | +10% | 準防火地域では指定80%でも制限撤廃にならない |
| 複数に該当する場合 | 加算 | 例：角地 ＋ 防火地域耐火建築物 → +20% |
前面道路幅員による容積率制限（建築基準法第52条第2項）
| 前面道路幅員 | 住居系（幅員 × 0.4） | 非住居系（幅員 × 0.6） |
|---|---|---|
| 4m | 160% | 240% |
| 5m | 200% | 300% |
| 6m | 240% | 360% |
| 8m | 320% | 480% |
| 10m | 400% | 600% |
| 12m以上 | 前面道路による制限なし（指定容積率をそのまま適用） | |
- 前面道路が複数ある場合は最も広い幅員を使用します（同条第2項）。
- 住居系：第一種・第二種低層、田園住居、第一種・第二種中高層、第一種・第二種住居、準住居の各地域。それ以外は非住居系。
- 前面道路制限値と指定容積率を比較し、小さい方が適用容積率となります。