譲渡所得税 計算ツール

不動産売却時の譲渡所得税を自動計算します。建物の減価償却・3,000万円特別控除・10年超軽減税率に対応。
手残り額の概算もあわせて確認できます。

売却情報を入力

売却情報

取得費

購入時の土地代金。相続取得の場合は被相続人の取得費を入力してください。

購入時の建物代金。新築の場合は建築費。相続取得の場合は被相続人の取得費を入力してください。

購入時の仲介手数料・登記費用・不動産取得税・印紙代など。例：150万円なら「150」と入力

建物の減価償却

建物の取得費は、所有期間中の減価償却費を差し引いた残額が実際の取得費になります（非業務用の計算式を使用）。

1年未満の端数は切り上げ。例：1年3ヶ月 → 2年。相続取得の場合は被相続人の取得日からの年数を使用します。

所有期間・特別控除

相続で取得した場合は被相続人の取得日から計算します。

手残り計算（任意）

入力すると「ローン返済後の手残り額」もあわせて表示されます。

📖 関係法令：所得税法第33条（譲渡所得）・第38条（取得費）、租税特別措置法第31条（長期譲渡所得）・第32条（短期譲渡所得）・第31条の3（10年超居住用軽減）・第35条（3,000万円特別控除）